在美国佛罗里达州投资房产,除了房产本身升值和美元对人民币的升值潜力外,还有高回报率的租金收入。
中国房价经过多年高速爬升,现在升值潜力已经有限。并且由于租金没有同步跟进,相比在美国投资的房产,回报率很低。
举例而言,在北京价值200万人民币(折合30万美元)的公寓,月租不过2500元(折合375美元)。在奥兰多30万美元可以购买4到5套公寓,每套月租可达800美元。即使扣除固定的费用,回报率也是北京房产的5到10倍。
以下是奥兰多地区的房产投资分析。
独栋别墅 | 联排别墅 | 公寓房 | |
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户 型 | 4室2卫 | 3室2卫 | 2室2卫 |
面 积 | 2000平方尺 (185平米) | 1300平方尺 (120平米) | 1000平方尺 (93平米) |
房 价 | 200000美元 | 120000美元 | 80000美元 |
单 价 | 100美元/平方尺(1081美元/平方米) | 92美元/平方尺(1000美元/平方米) | 80美元/平方尺(860美元/平方米) |
月租金收入 | 1600美元 | 1200美元 | 1000美元 |
年租金收入(月租金收入X12) | 19200美元 | 14400美元 | 12000美元 |
月 费 | 40美元 | 300美元 | 300美元 |
年 费(月费X12) | 480美元 | 3600美元 | 3600美元 |
年房产税 | 2500美元 | 1500美元 | 1000美元 |
保险年费 | 800美元 | - | - |
租金年回报率 | (19200-2500-800-480)/200000=7.71% | (14400-3600-1500)/120000=7.75% | (12000-3600-1000)/80000=9.25% |
年增值估计 | 2%=4000美元 | 1.5%=1800美元 | 1%=800美元 |
整体年回报率 | (19200+4000-2500-800-480)/200000=9.71% | (14400+1800-3600-1500)/120000=9.25% | (12000+800-3600-1000)/80000=10.25% |
请注意,以上分析的数据并非来自具体投资项目,具体的投资回报率会因不同的投资项目略有不同,以上的分析是总体的市场行情。