高投资回报率


house-money-calculator_476x290在美国佛罗里达州投资房产,除了房产本身升值和美元对人民币的升值潜力外,还有高回报率的租金收入。
中国房价经过多年高速爬升,现在升值潜力已经有限。并且由于租金没有同步跟进,相比在美国投资的房产,回报率很低。

举例而言,在北京价值200万人民币(折合30万美元)的公寓,月租不过2500元(折合375美元)。在奥兰多30万美元可以购买4到5套公寓,每套月租可达800美元。即使扣除固定的费用,回报率也是北京房产的5到10倍。

 

以下是奥兰多地区的房产投资分析。

 独栋别墅联排别墅公寓房
户 型4室2卫3室2卫2室2卫
面 积2000平方尺
(185平米)
1300平方尺
(120平米)
1000平方尺
(93平米)
房 价200000美元120000美元80000美元
单 价100美元/平方尺(1081美元/平方米)92美元/平方尺(1000美元/平方米)80美元/平方尺(860美元/平方米)
月租金收入1600美元1200美元1000美元
年租金收入(月租金收入X12)19200美元14400美元12000美元
月 费40美元300美元300美元
年 费(月费X12)480美元3600美元3600美元
年房产税2500美元1500美元1000美元
保险年费800美元--
租金年回报率(19200-2500-800-480)/200000=7.71%(14400-3600-1500)/120000=7.75%(12000-3600-1000)/80000=9.25%
年增值估计2%=4000美元1.5%=1800美元1%=800美元
整体年回报率(19200+4000-2500-800-480)/200000=9.71%(14400+1800-3600-1500)/120000=9.25%(12000+800-3600-1000)/80000=10.25%

 

请注意,以上分析的数据并非来自具体投资项目,具体的投资回报率会因不同的投资项目略有不同,以上的分析是总体的市场行情。