无忧房产投资


如果您不想自己选购房产,或者您的资金不足以单独购买房产,亦或您想尽快取得收益,那么CRMM Holdings公司独家推出的无忧房产投资就是您最佳的选择。

和CRMM Holdings在一起,您只需5000美元,足不出户,就可以轻松投资美国房地产,而且在投资的那一刻起您就开始有收益!warryfree

CRMMHOLDINGS是一家投资公司。公司在佛罗里达奥兰多地区投资多年,已经拥有多处房地产项目。如果您没有足够的资金独立投资一整套房产,或者对美国的房地产不很熟悉,想一开始用小额资金亲身感受一下美国房地产投资,抑或是希望尽快取得租金收入,都可以参与我们的无忧房产投资。我们将我们已经拥有的房地产项目向您全面开放,您注册以后就可以浏览到每个项目的详细信息。您可以选择您喜欢的项目,投入不小于5000美元的资金,就可以按照比例,从投资的第一天起享受租金收入。我们在每一个项目至少保持投资10%以上。所以我们在租户审查,房产管理和升值方面,和我们的投资人利益一致。不同于只关心管理费用的房产管理公司。

综合起来,我们独家推出的无忧房产投资可以给您带来如下好处:

  • 5000美元的金额就可以涉足房产项目。
  • 所有可选择的房产项目已经并且持续地产生利润,您从投资的那一刻起就开始享受稳定的收入。
  • 您独立投资一整套房产或者参与我们的无忧房产投资,我们都为您做包括找租户、收取租金、房屋修缮等等所有这些事情,解除您的一切后顾之忧(详情请参看房产管理)。
  • 在房产没有出租期间,您不需要支付任何费用。当房产有租金收入时,我们只收取租金的9%来运作所有房产管理事项。(不包括房产税、房屋保险、房屋修理等费用)。
  • 由于CRMM Holdings公司持有每个房产不低于10%的份额,因此公司的利益跟您的利益完全一致,换句话说就是,我们与您同呼吸,共命运。公司会致力于更好地实现房产的增值,在增值的过程中寻找并吸引优秀的租户,使我们的投资收益最大化。
  • 当您投资的房产出售的时候,由于我们有自己的房屋经济人,您除了需要按比例支付买房人的地产经纪人费用外,只需支付很少额度给卖方地产经纪人。
  • 如果我们赔本卖房,您的损失由我们补足。


无忧房产投资的常见问题及回答:

我应该选择和CRMM Holdings一起投资吗?

CRMM Holdings公司本身就是房地产投资者,公司持有每个房地产项目不低于10%的份额,使得公司和投资者的利益完全一致。公司的目标是使投资项目可以带来长期稳定的收入。我们欢迎每一个和我们有共同愿望的投资者参与公司的项目,分享公司的成功。因此,如果您正在寻找的投资项目是可以给您带来长期的稳定收入,并且收入不断增长的,CRMM Holdings就是您最佳的选择。

对投资者的要求是什么?

如果您的经济稳定,愿意参与公司的长期投资,您就可以参与CRMM Holdings的投资项目。如果您有兴趣了解我们的投资项目,欢迎联络我们,我们会给您量身定做适合您的投资方案。

如何与CRMM Holdings一起投资?

您将您的资金注入CRMM Holdings,然后从我们已有的房产项目中选择您满意的项目。我们现有的房产项目通常都已经开始产生租金的收入。我们按照您的投资占该项房产的比例计算您的收益,您可以随时支取您账面的收益。

我需要投入多少资金才可以与CRMM Holdings一起投资?

每一个房产项目的投资需要占该项房产价值的5%以上,并且绝对金额在5000美元以上。之后您可以随意追加投资,没有金额限制,但是依旧受每一个房产项目对投资金额的约束,即投资需要占该项房产价值的5%以上,并且绝对金额在5000美元以上。

什么样的信息是我可以看到的?

我们坚持信息透明,我们会提供包括房产地址、评估价值、出租信息、房产税、房屋保险信息、业主委员会信息、房屋修缮等在内的所有与您的投资有关的信息。

如何找到投资项目的信息?

您注册后,只需点这里就可以看到完整信息。

我的投资占投资项目的比例是如何确定的?

每个房产都有价值评估,通常每年按照市场变化以及税收和保险的因素进行调整。您的份额按照您投资时资金占房产估价的比例计算,并且不随每年评估价值的改变而变化。更详细的信息请参见

我的投资比例会改变吗?

您的投资比例在您原始投资的时候确定下来,不会改变。

比如,您的原始投资的10000美元投资于一个价值10万美元的房产项目,那么您所占的份额为该房产的10%。如果以后该房产升值为20万美元,您收持有的份额依然是10%。因此,您虽然只投资了10000美元,但是由于房屋的增值,您的投资变成了20000美元。然而,如果您注入新的资金,那么此时投入的10000美元将只占该房产投资的5%。

投资项目的价值是如何决定的?

投资项目的价值是通过市场分析比较(comparative market analysis -CMA)来确定的。这种方法是将市场上目前和近期销售的、具有可比性的房产进行对比分析,以确定该房产的合理价格。CMA报告可供投资者参阅。

投资项目的价值确定合理吗?

我们通常会采用谨慎原则,将价值评估的较低。这将给投资者带来潜在的增长空间。除了我们做的CMA评估,您还可以参考第三方网站的评估价格,比如www.zillow.com等。

房产折旧怎么处理?

投资者不用担心折旧问题。我们的估价中不考虑折旧因素。投资者所得只基于买卖差价以及期间的租金和费用。

我能获得多少收入?

房产出租期间,您将按您在项目中的投资比例得到收入。如果您的投资占一个房产项目的10%(比如您投资10000美元到10万美元的房产项目),并且这个房产每月产生的利润是1000美元(已减除支付给CRMM Holdings的9%费用),您将获得1000美元的10%,即100美元。

如果这个房产最后以15万美元售出(除去售房费用后),纯利润是5万美元,那么您将获得10%,即5000美元。

我如何得到我的收入?

您投资的房产项目产生利润(减除支付给CRMM Holdings的9%费用)后,您的账面收益的余额为正,您就可以选择取出收益。当然,您也可以留存下来,用以追加投资到同一个或者不同的项目中去。

我可以拿走我的收益吗?

当然可以。您可以选择取出收益,也可以留存下来,用以追加投资到同一个或者不同的项目中去。

我需要为我的收入缴税吗?

我们将每年把支付给您的利息填入IRS 1099表格。除非法律要求我们代扣您的税金,我们不代扣您的税,您需要根据您的收入情况自行缴税。

具体的缴税问题,请咨询税务代理。

我需要支付哪些与投资项目有关税费?

每一笔跟您的房产投资有关的费用支出,都会按照您的投资比例在您的账面中减除。房产有关的费用支出不包括CRMM运营的费用。例如广告费、办公费、登报的费用,甚至聘请律师和租户打官司等,都由CRMM Holdings公司支付。

什么是房产投资相关的费用支出?

跟您独自进行房地产投资需要支付的费用一致,包括房产税、保险、修缮、业主委员会会费,某些房产项目还会产生草地修剪维护费用、游泳池维护清洁费用等租赁合同中列出的其他费用。在您投资以前,您都将会得到全部相关费用的信息。在某些极特殊的情况下,可能会出现其他的费用。任何费用的产生,都会有详细清楚的信息提供。

房屋装修对投资者的影响

房屋装修会使房产焕然一新,使房产增值,同时需要支付不小的费用。投资者无需为了装修注入新的资金,但是,装修的费用会在投资者的账面按照比例扣除。CRMM Holdings自己持有每个房产不低于10%的股份,因此,公司的利益与每个投资者的利益是一致的,不会做不带来效益的装修。

然而,在大多数情况下,我们会在投资项目对投资者开放以前做好装修工作,这样才可以向投资者提供一个可出租的房产项目以供投资者选择,因此您遇到房屋需要装修的可能性很小。

如果我的账面没有足够的钱支付项目的费用支出,我需要另外支付CRMM Holdings 吗?

不需要。您的账面余额会显示负数,您未来的收益将会首先用于补足账面不足。只有当您的账面余额为正数的时候,您才可以支取您的收益。

我如何拿回原始投资?

和CRMM Holdings一起进行的投资是长期投资,我们不进行短线投资。通常的情况下,每个投资项目至少会持续几年。然而,在下面这些情况下,您可以收回您的原始投资。

  • 项目被终止。如果项目在可以预见的未来没有升值空间,CRMM Holdings会经过谨慎的市场分析后决定出售房产。卖房会产生一系列的费用,房产要经过一段时间的增值才会覆盖所有费用并且产生盈余。所以,每一个房产项目的持有时间通常都至少在1年以上,大部分会持有2-5年。CRMM Holdings公司自己拥有房地产经纪人,因此,卖房所产生的代理费会大大少于通常的卖房代理费。如果发生不能预期的情况,造成必须卖掉该房产,公司会保证您至少可以收回您的原始投资(详情请参见无损失保证)
  • 您将您的房产项目转让给第三方。在这种情况下,您需要自己寻找有意愿按照商定的价格买您的投资的第三方。我们收到第三方的资金后,将把您名下的资产转入第三方名下,并且将您的投资返还给您。
  • 如果您有特殊情况,急需用钱,在CRMM Holdings经济情况允许的条件下,我们将会扣除您已经收取的收益后,将您的原始投资返还给您。(但是不能保证)
  • 我们的每个房产项目通常的持有时间是2-5年,但是某些情况下的持有时间会长于5年,即使公司长期持有该房产项目,您还是可以在投资满7年的时候,要求返还您的原始投资,而无需归还您已有的收益。

当我的投资项目被卖掉了,我可以分享收益吗?

当然。您的收益将按照您的投资比例计算。请记住,CRMM Holdings不会从卖房的利润中提取公司的运营费用。并且,即使卖房导致亏损,由于我们的无损失保证,您将可以收回您的全部投资。

我的投资有保险吗?

没有。但是我们有无损失保证。请参见下面。

然而,相对于其他同样无保险的投资,您和我们一起投资是有更多保障的。从您投资的第一天起,您的投资就已经在产生收入了。和投资贷款相比,不交租金的租户只能带来短暂的影响(换新租户),而不还贷款的借款人会带来以年计算的资金套牢和回收房产可能代来的损失。

什么是CRMM Holdings 的无损失保证?

一个房产卖出后,我们保证投资者收到不少于原始投资在该房产上的金额。如果房产卖出后您可分得的金额少于您的初始投资,我们将补足差额。

我如何开始投资?

和我们联系,或者完成这个表格。我们将根据您的需求,协助您完成整个流程。

我希望有固定回报,CRMM有固定回报的项目吗?

如果您希望有固定回报的投资,请看这里

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