如何买到自己心仪的房子(房产购买)


美国的房主对自己拥有的房产具有永久性产权,您可以买来自住,或者作为自己的度假屋,您也可以短期投资,赚取买卖差价;也可以买下,先出租,再做其他决定。

美国的房子有三种类型,独栋别墅联排别墅公寓房

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独栋别墅联排别墅公寓房

 

通过以下步骤,您就可以买到符合您要求的心仪的房产:

1、买房操作前沟通

您买房的目的是自住、出租、还是留学或其他;您希望购买的房屋类型是独栋别墅,还是联排别墅或者公寓;您期望的房屋的大小和价位;知道了您的需求,我们就会根据您的情况为您量身推荐适合您需求的房屋。

2、买房前资金准备

现金买房是最快捷的方式,如果您没有足够的现金,那么您就需要到美国的银行贷款,得到银行的预审批准文件。

3、挑选房产

您可以从我们初步的推荐中挑选您中意的房产。挑选后,您可以亲自来佛罗里达州实地考察您初选的房产,也可以由我们去您挑选的房产为您把关,并发送房屋的照片供您参考。

4、议价和签署合同

您选定了你中意的房产后,我们会做市场分析,为您提供一个合理的买价供您参考,您确定后,我们会为您起草购房合同,经您签字后送给卖方的经纪人,经过多次往返议价,最终确定双方都同意的价格。如果议价不成功,我们回到步骤3,重新挑选房屋。如果双方能达成协议,都在合同上签字,合同就生效了。

5、交付订金

签字生效的购房合同将交付给一个第三方过户公司,过户公司将您的押金存入银行监管帐号,然后准备过户文件,对交易中的地产进行所有权认证, 证实卖方拥有该地产。之后过户公司为双方准备各自过户应签署的所有文件。

6、房屋检查

签署合同之后,通常有一段房屋检查的时间(7-14天)。在此期间我们可以帮助您请有执照的检查师做房屋检查。根据房屋检查报告,您有权要求卖主进行维修或以任何一项检查不合理为由取消合同。

7、购买保险

房屋保险可以在房屋发生火灾损坏或其他的损坏时,为您提供赔偿。一般贷款公司一定要求在过户之前购买屋主保险。即使您是现金购买,也应该为保护自己的财产在过户之前购买房屋保险。

8、房产过户

一切就绪之后,过户公司会为买卖双方完成房产过户手续。您需要签署及公正过户文件。若您有借款,还需要签署正式的出款条约及文件。卖方也会签署过户的契约。过户后, 公证托管结束。 卖主将钥匙交给买主,买主就可以搬家了。

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全套的购买结束后,您就拥有了您投资的房产。您可以自行管理您的房产,如果您决定自己管理您的房产,那么我们对您的服务到此就告一段落。将来您决定卖房的时候,我们的房地产经纪人可以提供别的房产代理不能提供的优惠价格帮助您尽快售出您的房产。

由于中国的投资者不方便管理在海外的投资房,很多人买了房就闲置在那里,不仅没有收入,而且因为房屋需要缴纳一些税费,房产投资反而成了投资者一个沉重的负担。为了解除投资者的后顾之忧,CRMM Holdings公司特推出了全方位房产管理服务,使您的房产投资得到最大的收益,请参见房产管理